台南市社會住宅包租代管第三期計畫 

國家住宅及都市更新中心  主辦
 住好宅物業有限公司 執行

本計畫藉由推動社會住宅包租代管計畫,除希望能鼓勵房東參與外, 主要仍為保障弱勢民眾承租適居住宅,
進而推動社會住宅,減輕地方政府 興建社會住宅負擔,並健全租屋市場,以落實居住正義

*整合租金補貼並減輕補貼負擔*
*加速租賃業發展與廠商健全化*
*發展租屋市場,滿足居住需求*
*健全租賃服務,強化權利義務*
*活化租賃供給,驅動經濟動能*


三稅有減徵

地方政府得減徵房屋稅、地價稅

租金所得稅每月免稅額10000元

三費有補助

修繕費最高補助10000元/年

公證費補助3000元/次

居家安全險補助最高3500元/年

三年有服務

專業物業公司管理免收費

免費幫你找房客,免仲介費,免管理費

房客享租金補助

最高補助7200元

什麼是社會住宅?

  社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。同時,它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的國民住宅不同,社會住宅是只租不售的住宅,使政府提供的住宅資源能循環利用,照顧更多的民眾。

  按照住宅法規定,社會住宅應提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者,另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群,例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外,也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

  在品質方面,政府興建之社會住宅將導入綠建築、太陽能光電、智慧建築及無障礙空間等設計概念,擁有完善社區管理,及提供社區照護服務等必要公共空間與設施,是讓入住民眾可以感到幸福與便利的高品質住宅,並透過訂定住戶生活公約,讓社會住宅社區都能有秩序地運作。

什麼是包租代管?

包租:由政府獎勵及補助租屋服務事業承租民間的房子,業者與房東簽3年租約後,於租約期間內每個月付房租給該房東,再由業者以二房東的角色,負責轉租給弱勢民眾並管理租約,管理內容包含代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕處理、協助申請居家安全相關保險等。


代管:由租屋服務事業協助房東出租住宅給一定所得以下或弱勢的房客,並由政府補助服務費用,由業者負責管理房屋,管理內容包括代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕諮詢等。 

加入社會住宅包租代管好處多多

房東參加社宅資格及好處:

  1. 房東的資格:房東需為所有權人本人,所有權人可以是自然人,也可以是私法人(例如公司),權利範圍需為全部,如果有2位以上所有權人,需全體所有權人同意申請加入本計畫(後續租約亦需全部所有權人簽訂)。

  2. 物件資格:
  3. 房屋需座落於臺南市之合法建築物。
  4. 主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。主要用途均為空白,依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。
  5. 非位於工業區或丁種建築用地之建築物,其主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」或「零售業」,依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。
  6. 享有減徵房屋稅、地價稅、綜合所得稅:依住宅法第22條、第23條規定,依據『臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例』可享房屋稅及地價稅適用自用住宅稅率(房屋稅率原為1.5%優惠為1.2%減徵幅度20%、地價稅率原為10‰優惠為2‰減徵幅度80%)。綜合所得稅賦稅優惠:房東可享有每屋(門牌)每月最高1萬元免稅額度,超過1萬元者扣除60%費用後計入所得。

  7. 每年每屋最高3500元,投保開始時間需於租賃契約開始時間之後,承保之保險公司僅限內政部營建署所公告之保險公司(請至內政部營建署網頁/社會住宅包租代管/檔案下載/居家安全相關保險業者名單)(請注意:不受理投保期間起算日於租賃契約起租日之前的補助案件。若投保之保險公司非於營建署名單內亦無法申請補助)。

  8. 居家安全險(僅限加入包租案的房東)

  9. 公證費補助(每件最高3000元):房東與房客之租賃契約需辦理公證,依實核銷每件最高3000元,包租案僅補助廠商與房客簽約公證費,房東與廠商的包租租賃契約並未補助公證費用。

  10. 所謂合法憑證係指開立統一發票公司或商號所開立之發票(需蓋有統一發票專用章)或免開統一發票商號所開立之收據(需蓋有收據章,含商號全名、統一編號、地址、負責人姓名),以上統一發票或收據皆需載明品名、數量、單價、總價等,買受人需為所有權人。

  11. 修繕費獎勵: 每屋(依門牌)可享有一年最高一萬元修繕獎勵補助,本補助款係為維護房客租屋品質,如在租賃契約期限內,租賃設備損壞(需檢附租賃契約設備表,佐證該設備於租賃時已包含)修繕,參加本計畫包租代管之房東,享有每年每房(依門牌)最高一萬元修繕費補助。修繕費為實報實銷,由房東提出申請(修繕申請書及所有權人修繕同意書),需租賃契約中之設備損壞修理,檢附租賃契約設備表、修繕前與修繕後照片,及由修繕廠商開立之合法憑證。

房客參加社宅資格與可享有補助資格:

★一般戶★
1.年滿20歲或年滿18歲在台南就業就學證明
2.在台南市設有戶籍或就業、就學者
3.家庭所得低於101萬或戶籍內直系血親個人平均所得低於43358
4.家庭在台南市未持有房屋者
5. 未同時享有政府租金補貼
★第一類弱勢戶★
1.戶籍內有65歲以上長者 (需足歲)
2.原住民
3.身心障礙手冊
4.育有3名未成年子女
5.受家暴或性侵之受害者及其子女(保護令或判決書)
6.特殊境遇家庭 (當年度本市公文)
7.災民或遊民
8.AIDS患者
★第二類弱勢戶★
1.中低收入戶 (需於一個月內所開立之證明,且為正本)
2.低收入戶 (需於一個月內所開立之證明,且為正本)

申請人應備資料:

  1. 申請人身分證及應審查成員的戶籍謄本。(戶籍謄本,限申請日一個月內)
  2. 綜合所得稅各類所得清單(申請人及應審查家庭成員,限申請日一個月內)
  3. 財產歸戶清單(申請人及應審查家庭成員,限申請日一個月內)
  4. 外縣市以就學或就業申請者:
  5. 就學者:需備有學校出示之在學證明。(需有學校用印)
  6. 就業者:需備有聘僱公司出示之在職證明(包含公司統一編號、公司行號名稱、負責人姓名、公司地址、受僱人姓名與職稱、聘僱起日及目前仍在職等文字敘述),如果公司地點在外縣市,但是被派駐在台南市工作,需要加註工作地點在台南市的地址。(需有公司用印)
  7. 弱勢戶,符合下列資格者為弱勢戶,應提供資料佐證:
  8. 社會弱勢戶(第一類):原住民(戶籍謄本可以看出)、身心障礙者(身心障礙手冊)、特殊境遇家庭(社會局核發公文)、六十五歲以上之老人(戶籍謄本可以看出)、育有未成年子女三人以上(戶籍謄本可以看出)、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女(曾受家暴或性侵證明,如保護令、判決書等)、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請本人,由社政主管機關出具證明)、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(即AIDS,醫療院所或衛生單位出具證明,或全國醫療服務卡)、災民(當地區公所認定函)、遊民(需社會局列冊之遊民)
  9. 經濟弱勢戶(第二類):低收或中低收證明(申請日一個月內)
  10. 申請人及其應列審家庭成員之住宅狀況應符合於本市均無自有住宅、無承租本市公營住宅或社會住宅,且未同時享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。
  11. 家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處者,視為無自有住宅。如僅有一戶房屋,但被公告拆遷者,視為無自有住宅,仍可申請。前項個別持有之共有住宅為同一住宅,且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者,視為有自有住宅。
  12. 房客可享有租賃契約公證費的補助,每件最高不得超過3000元。
  13. 弱勢戶的房客可享有政府的租金補助,每件每月租金補助上限為7,200元。請注意房客需繳納房租才會有租金補助,如果未繳租,不會撥付租金補助。
  14. 包租案:
  15. 經濟弱勢戶(第二類): 租金補助為簽約租金之37.5%。
  16. 社會弱勢戶(第一類): 租金補助為簽約租金之12.5%。
  17. 代租案:
  18. 社會弱勢戶(第一類): 租金補助為簽約租金之22.5%。
  19. 經濟弱勢戶(第二類): 租金補助為簽約租金之44.5%。

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